二手房卖房时，证件信息与实际情况不符怎么办？
- 栏目：北京代办公司
- 来源：网络
- 发表时间：2023-05-14
在二手房买卖过程中，信息不一致会导致买卖过程中止。如果房产证的地址与实际情况不符，需要到房管局更改地址。户籍簿中的婚姻登记状况与实际情况不符，需到户籍所在地派出所办理更正手续。及时更正证书信息可以缩短交易周期，避免违约风险！
一、验房时信息不一致有哪些情况？
自2006年6月1日起，北京所有二手房挂牌必须通过建委房屋验收。只有通过后续手续才能继续。
1.房本注册地址与实际地址不一致
户籍登记地址与实际地址不一致，包括行政区域不一致、街道不一致、楼号不一致、楼层不一致等。在这种情况下，您需要到当地房管局办理房屋登记信息变更和房屋登记变更手续。
原因：
城市行政规划调整、区县改造、城区合并等
适用范围：
行政区域不一致（如崇文区、宣武区）、街道不一致、楼数不一致、楼层数不一致等
在场人员：
房子的主人在�。孔永锏娜耸挥屑父鋈恕�
如不能到�。糠质星晌兴舜欤杼峤晃惺椤�
所需材料：
1)屋主身份证
2)房产证
3)派出所出具地址一致证明（老城区按市规或不需要提交）
填写《不动产登记申请批准表》。
地址：
房子所在的房管局
所需费用：
住宅登记费80元/册，每多加10元。非住宅每本书550元，每增加一本书10元。
2.购买公屋，房产证地址、测绘页面、购房合同不一致
房屋验证失败。需要提前到房管局确认档案地址，派出所会出具同地址证明。凭证明更改房产证地址后，即可办理房屋核验。
原因：
城市行政规划调整、区县改造、城区合并等
在场人员：
房子的主人在场北京集体户口公司地址变更了，房子里的人数只有几个人。
如不能到�。糠质星晌兴舜欤杼峤晃惺椤�
所需材料：
房主身份证、房产证、派出所出具的一致证明。
地址：
房子所在的房管局
所需费用：
住宅登记费80元/册，每多加10元。
二、payment税款转账，信息不一致有哪些情况？
在交税时，根据房屋的年限核对卖方户口簿的婚姻状况，是否唯一，核对产权。最常见的情况是婚姻状况与实际状况不符。例如，卖方已婚但户口婚姻状况显示为单身，卖方已离婚，户口婚姻状况显示为已婚。此时需要到户籍所在地办理婚姻状况变更手续。
原因：
结婚或离婚后未及时更正户籍信息。
适用范围：
户口本登记其实是已婚，登记为已婚其实是离婚。
必填信息：
身份证、户口本、结婚证/离婚证。
地址：
户籍所在地派出所户籍科。
三、expansion：买家会遇到哪些信息不一致的问题？
资质审核和当面验证是验证买家信息的两个关键节点。资格审查时，购房流程的第一步是携带购房者身份证、户口本，在窗口填写《购房承诺书》进行初步审查。审核通过后，方可办理网上签约手续。面试是申请贷款的第一步，户口本婚姻状况与事实不符，需要更正。
1.资格审核时，身份证地址与账本地址不一致
在这种情况下，您无法通过购房资格审查。到户籍所在地，按户籍登记办理新身份证。
原因：
非北京籍人士取得北京籍后未及时更新身份证。
适用场景：
户籍变更为北京，但身份证地址仍为原地等
所需材料：
买家原“居民身份证”
购买方《居民户口簿》
过程：
派出所工作人员从人口信息库中检索申请人的基本信息，核对申请人的《居民户口簿》、《二代证》、现场抓拍（扫描）照片和指纹信息，并打印《申请居民身份证登记表》和领取凭证，交申请人签字批准。
所需费用：
换证20元/张（具体请咨询当地派出所）
还有：
城镇居民户口：户口地址和身份证地址可以在同省同市
北京单位集体账户：账户地址必须与身份证地址一致；
2.金融面签，买家户口本婚姻状况与实际不符
贷款申请人的熟悉程度需要在贷款面试时确定。单身人士可能对贷款金额和贷款期限有很大影响。如果户籍中的婚姻状况登记信息与实际信息不一致北京集体户口公司地址变更了，则需要更改户籍信息。
原因：
结婚、离婚后未及时更正户籍信息。
适用范围：
户口本登记其实是已婚，登记为已婚其实是离婚。
必填信息：
身份证、户口本、结婚证/离婚证（按要求提供）等，
地址：
户籍所在地派出所户籍科。
注册信息与实际信息不一致。如不及时变更，将影响交易的正常进行，严重导致逾期违约。因此，如果信息不一致，建议尽量提前更正，以免日后因时间仓促造成不必要的损失。
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