首开石榴派 物业与业主“争”电，买电竟需报警
- 栏目：北京代办公司
- 来源：网络
- 发表时间：2023-05-14
由于不满单方面调高物业费，第一石榴集团的业主在过去的六年里都经历过停电。
近日，多位住在首开石榴集团的业主向新京报记者反映，首开石榴楼部分业主拒绝缴纳所谓的“消防费”、“变频水费”。 ”等，该物业实际上以电为筹码，使业主难以购电，引发激烈冲突。
一位业主表示，最长的停电时间是近两个??月。
开业一年半，因突然停电，每天损失达4万元。丰台区十六园北里42号十里家家福超市开业。超市老板遭遇停电困扰，超市的遭遇并非个案。记者了解到，此次大规模停电涉及第一石榴集团的多名业主，从三四天到一个多月不等。其中，7月6日至7月9日下午有两户停电，7月4日至7月9日有部分停电。最长的一户商户停电近两个月。
值得注意的是，这绝不是短路，停电的范围不仅涉及底线。 “中创（物业）就是想拦谁就拦。”第一个开放石榴的老板的代表说。
据业主称，业主于2011年10月搬入后，第一石榴派的开发商北京首开仁信置业有限公司（以下简称“首开仁信”）将该物业转包给北京中创物业管理有限公司（以下简称“首开仁信”）。简称“中创物业”）。业主刚入住时，电价为1.2元/kWh。 2012年4月，开发商通过丰台电力将供电合同方变更为中创物业后，中创物业将电价提高至1.8元/kWh。
业主提起诉讼维权后，电费维持在1.75元/千瓦时，但目前部分业主的电价已上调至2元/千瓦时。至于涨价的原因，中创物业并未给业主任何理由。
业主还称，近6年来，中创物业还涉嫌收取高额物业费、巧妙设立名额费、物业停车费、服务不到位，导致社区“脏乱差”环境。 2011年石榴集团《初步物业服务合同》规定的2.8元/平方米/月的“中控消防费”于2011年首次开通，目前已升至4.8 2012年元/平方米/月。
根据业主反�。杂�300多位业主提出意见或拒绝缴纳物业费，物业公司也以不交物业费为名，拒绝购电或定额购电。今年3月以来，社区发生了买电报警、电梯停运、店底停电、多个居民电表重置等事件。
成立行业委员会北京丰台区公司变更办理电话，开始自助购电
为解决用电问题，去年10月17日，按照法定程序，经街道办批准，首次成立业主委员会，开办十流派大厦。
今年2月21日北京丰台区公司变更办理电话，首次开盘的十里牌大厦召开业主大会，表决通过罢免中创物业。 3月16日，北京华源嘉德物业服务有限公司通过公开招标被选为十里派的官方服务公司。同日，中创物业向全体业主发出物业管理整体移交通知。然而，中创地产不为所动。
业主通过110报警买电买不到正常电费后，从青岛电表厂购买了一套电力系统，开始了自助购电之路。
记者了解到，物业买电的正常方式是：物业从供电局买电，然后再收业主的钱，最后把钱交给供电局。石榴业主买电的第一种方式是，业务委员会会收取业主的钱买电，然后通过银行把钱转给电力??公司。
有些业主称之为合同汇款，即不签订供电合同就付款。对于这家购电银行，业主代表表示，电力公司解释称其客户为中创物业。至于中创物业与业主之间的纠纷，他们无权干涉。
业主代表说，过去中创物业被一些业主提起诉讼时，他们争辩说，所有的电力设备都是由开发商先转让给他们的。为此，业主还专门就仁信首开、仁信首开信访、丰台区政府大红门街道办组织的协调会等事宜咨询了开发商。明确所有电力设施和设备归所有所有者所有，是不可分割的财产权。 , 守凯并未私下转让给中创地产。
没有街道办事处和社区办事处的监督和指导，中创物业不承认解雇和遴选程序有效。这是当前问题的主要症结所在。
同时，房管局也向新物业发出提醒函，表示不能强行接管物业管理。经过数次维权，供电局同意将供电协议账户划转给代表全体业主的业主委员会，但最终没有得到中创物业的批复。
#p#分页标题#e#有关部门：保障过渡期购电自由
业主委员会能否成为高压自营用户用电合同的主体？业主在咨询供电部门和物业律师后了解到，法律没有明确禁止组织申请电力合同主体是可行的。
丰台区政府相关部门表示，政府将协调各项程序，将供电合同从原中创物业移交给业主委员会。在过渡期间，政府将实行电力购买自由。此外，再次邀请街道办事处对解聘和选房程序进行监督指导。
作为此次事件的当事人之一，开发商凯仁信也表示：“在法律地位上，我们不是责任主体，但我们已经表明了我们作为国有企业的立场。他们是各方全力配合，按规定办事。应提供的文件已提供，我们都在场。”
首开仁信置业有限公司市场部经理赵明华在接受采访时表示：“开发商不是既得利益者，我们不反对成立业主委员会。”同时，他还解释了供电成本虚高的问题，可以查看《高压自营家庭电费管理规定》。除了供电局收取的总表费外，额外收费也是合规的，“但不能随意加。”
目前，石流派业主委员会拟于8月2日至8月10日以书面意见形式召开石流派大厦业主会议，将就是否同意解散前期进行招标物业服务公司是否同意授权业主委员会。开展选聘用人相关工作的投票。
针对业主提出的购电问题，中创物业工作人员在接受记者采访时表示：“产权属于我们，别人偷我们的系统不买我们的电，他们有输了50、60年。“一万”，还说他会“提供证据”，现在买电的（业主）“我们都办，只要他们有卡。”
记者就第一次石榴配送购电问题致电丰台电力公司，但电话无法接通。
产权人
观点
物业必须公示每表的实际读数和分配依据
业内资深人士林志伟在接受采访时表示，在每一个收费周期，物业管理公司都要公示每一个电表的实际读数和分摊依据，并以此计算收费金额业主无正当理由拒不交费的，物业公司有权停止供电服务，但应提前通知相关业主停止供电。因未告知义务而造成业主损失的，业主有权要求赔偿。业主不同意收费的，可以申请有关主管部门审查。
另外，设备、设施的产权不归物业公司所有。物业仅为维修操作人员，承担维修操作的人工费用。如果业主自行购买电力，不再由物业提供服务，物业可以裁员。有短期损失（离职补偿等），但金额不大。
律师
行业委员会可以合法行使权利
中国咨询律师事务所律师贾瑞国表示，十六排居民用电是“高压自管”。业主与物业公司有约定的，从其约定。
法律界人士也表示，社区财产委员会有权解雇该财产。对于强制扣押的财产，业主可以向法院提起诉讼，取得具有法律效力的判决。如果财产不履行，法院可以强制执行。
本版由新京报房地产调查组撰写/拍摄
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