徐素文与北京正阳恒瑞置业公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
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- 来源：网络
- 发表时间：2023-05-14
北京市朝阳区人民法院
民事判决
(2015）朝民初字第18739号
原告徐素文，*、*、*、*。
李志律师，北京勤民律师事务所律师。
被告为北京市正阳恒瑞房地产公司北京正阳恒瑞置业公司变更使用权，住所地北京市东城区。
法定代表人陈燕，总经理。
XX律师，女，1981年2月17日出生。
王天义律师，男，1982年12月30日出生。
原告徐素文（以下简称姓名）与被告北京正阳恒瑞房地产有限公司（以下简称正阳恒瑞公司）房屋买卖合同纠纷案，本院受理后，审判由法官甄玉斌依法单独主持，公开审理。审判。徐素文及其经纪人李智、正阳恒瑞的经纪人王天一到庭。该案现已结案。
许素文诉称：许素文在北京市朝阳区。根据拆迁政策，许素文在朝阳区洪山嘉园购买了正阳恒瑞公司开发建设的X房（以下简称X房）。2009年7月6日，正阳恒瑞公司将房屋交付给许素文，但直到2014年11月19日，正阳恒瑞公司才在小区贴出通知，要求购房者于2014年12月5日办理房屋所有权证. 2015年1月29日，许素文拿到了该房屋的房屋所有权证。正阳恒瑞的行为违反了最高人民法院关于审理商品房合同纠纷适用法律若干问题的解释，给许素文造成损失。所以，
正阳恒瑞公司辩称，红山家园项目属于保障性住房项目，并非一般意义上的商品房，商品房销售的相关法律法规不适用于本案。由于房屋的特殊性，申请房屋所有权证在政策上尚无先例。正阳恒瑞公司一直协调政府有关部门积极申领房屋所有权证，并未疏忽履行合同，不承担违约责任。责任。此外，逾期申领房屋所有权证并未给许素文造成实际损失，许素文的赔偿请求也没有事实依据，
调查发现：2006年4月10日，徐素文作为被拆迁人，与北京市崇文区城市建设开发公司（现公司更名为正阳恒瑞公司）就拆迁住宅签订货币补偿协议。红山家园项目房屋 书同意：正阳恒瑞公司将拆除北京市朝阳区十里河村许素文的房屋，正阳恒瑞公司将支付许素文的拆迁补偿费。2009年4月24日，双方签署了《洪山嘉园农民定向安置商品房认购书》（以下简称《商品房认购书》），约定徐素文购 正阳恒瑞公司开发建设的X屋；建筑面积86.01平方米；总房价731085元；徐素文一次性付款，正阳恒瑞公司会给徐素文开收据；正阳恒瑞公司自本认购书签署之日起三年内交房，即2012年4月24日前通知许素文验房；项目完成商品房销售手续后，正阳恒瑞公司将通知许素文洽谈并签订正式的商品房销售合同。徐素文将在接到通知后30日内开始与正阳恒瑞公司协商相关条款。办理相关手续，以收款收据代替正式发票。建筑面积86.01平方米；总房价731085元；徐素文一次性付款，正阳恒瑞公司会给徐素文开收据；正阳恒瑞公司自本认购书签署之日起三年内交房，即2012年4月24日前通知许素文验房；项目完成商品房销售手续后，正阳恒瑞公司将通知许素文洽谈并签订正式的商品房销售合同。徐素文将在接到通知后30日内开始与正阳恒瑞公司协商相关条款。办理相关手续，以收款收据代替正式发票。建筑面积86.01平方米；总房价731085元；徐素文一次性付款，正阳恒瑞公司会给徐素文开收据；正阳恒瑞公司自本认购书签署之日起三年内交房，即2012年4月24日前通知许素文验房；项目完成商品房销售手续后，正阳恒瑞公司将通知许素文洽谈并签订正式的商品房销售合同。徐素文将在接到通知后30日内开始与正阳恒瑞公司协商相关条款。办理相关手续，以收款收据代替正式发票。徐素文一次性付款，正阳恒瑞公司会给徐素文开收据；正阳恒瑞公司自本认购书签署之日起三年内交房，即2012年4月24日前通知许素文验房；项目完成商品房销售手续后，正阳恒瑞公司将通知许素文洽谈并签订正式的商品房销售合同。徐素文将在接到通知后30日内开始与正阳恒瑞公司协商相关条款。办理相关手续，以收款收据代替正式发票。徐素文一次性付款，正阳恒瑞公司会给徐素文开收据；正阳恒瑞公司自本认购书签署之日起三年内交房，即2012年4月24日前通知许素文验房；项目完成商品房销售手续后，正阳恒瑞公司将通知许素文洽谈并签订正式的商品房销售合同。徐素文将在接到通知后30日内开始与正阳恒瑞公司协商相关条款。办理相关手续，以收款收据代替正式发票。正阳恒瑞公司自本认购书签署之日起三年内交房，即2012年4月24日前通知许素文验房；项目完成商品房销售手续后，正阳恒瑞公司将通知许素文洽谈并签订正式的商品房销售合同。徐素文将在接到通知后30日内开始与正阳恒瑞公司协商相关条款。办理相关手续，以收款收据代替正式发票。正阳恒瑞公司自本认购书签署之日起三年内交房，即2012年4月24日前通知许素文验房；项目完成商品房销售手续后，正阳恒瑞公司将通知许素文洽谈并签订正式的商品房销售合同。徐素文将在接到通知后30日内开始与正阳恒瑞公司协商相关条款。办理相关手续，以收款收据代替正式发票。项目完成商品房销售手续后，正阳恒瑞公司将通知许素文洽谈并签订正式的商品房销售合同。徐素文将在接到通知后30日内开始与正阳恒瑞公司协商相关条款。办理相关手续，以收款收据代替正式发票。项目完成商品房销售手续后，正阳恒瑞公司将通知许素文洽谈并签订正式的商品房销售合同。徐素文将在接到通知后30日内开始与正阳恒瑞公司协商相关条款。办理相关手续，以收款收据代替正式发票。
#p#分页标题#e#2009年7月6日北京正阳恒瑞置业公司变更使用权，正阳恒瑞公司将该房交付给许素文。徐素文按实测面积向正阳恒瑞公司支付购房款共计741795元。
2014年11月19日，正阳恒瑞公司在涉案社区发布公告，要求购房者在2014年12月5日前携带所有相关手续办理房屋所有权证。2015年1月29日，X房取得房屋所有权证，户主为许素文。
在另一项调查中，2009年7月7日，北京市发展和改革委员会、北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于红山家园定向安置房项目调整建设有关问题的批复》，上面写着：“同意洪山家园。” 定向安置房项目的住宅建设规模调整为普通商品房10.7万平方米，销售限额为每平方米8500元。征地拆迁定向安置范围内的农民（居民）不得出售。”涉案房屋也纳入调整范围。
上述事实有拆迁安置协议书、商品房认购书、和解协议书、购房发票、答辩书、双方当事人在法庭上的陈述等证据支持。
本院认为，徐素文与正阳恒瑞公司签署的商品房认购书内容不违反国家有关法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。认购书内容明确、具体，且已履行购房合同的必要要素，可视为双方已形成房屋买卖关系。
认购书明确表示，涉案房屋为商品房，购买价格也符合当时商品房的市场价格，相关文件也确认该房屋为商品房。因此，许素文依据最高人民法院《关于审理商品房合同纠纷适用法律若干问题的解释》提出的权利主张并无不当。根据《解释》第十八条规定，自房屋交付之日起90日内，因出卖人原因买受人未取得房屋所有权证的，出卖人应当承担违约责任。据此，许素文向正阳恒瑞公司提出的违约赔偿请求合法且有根据，本院支持。关于违约赔偿金的具体计算方法，可以参照中国人民银行规定的逾期贷款利息的计算和征收标准，以支付的购买价款总额为基础计算。徐素文直到2015年1月29日才取得房屋所有权证，至此，正阳恒瑞公司已完成房屋所有权的过户义务。期内，认购函尚在履行过程中。正阳恒瑞公司对许素文的索赔已经超出诉讼范围。诉讼时效的论点缺乏法律依据，本院不予采纳。可以按照支付的购买价款总额，参照中国人民银行规定的逾期贷款利息的计算和征收标准计算。徐素文直到2015年1月29日才取得房屋所有权证，至此，正阳恒瑞公司已完成房屋所有权的过户义务。期内，认购函尚在履行过程中。正阳恒瑞公司对许素文的索赔已经超出诉讼范围。诉讼时效的论点缺乏法律依据，本院不予采纳。可以按照支付的购买价款总额，参照中国人民银行规定的逾期贷款利息的计算和征收标准计算。徐素文直到2015年1月29日才取得房屋所有权证，至此，正阳恒瑞公司已完成房屋所有权的过户义务。期内，认购函尚在履行过程中。正阳恒瑞公司对许素文的索赔已经超出诉讼范围。诉讼时效的论点缺乏法律依据，本院不予采纳。徐素文直到2015年1月29日才取得房屋所有权证，至此，正阳恒瑞公司已完成房屋所有权的过户义务。期内，认购函尚在履行过程中。正阳恒瑞公司对许素文的索赔已经超出诉讼范围。诉讼时效的论点缺乏法律依据，本院不予采纳。徐素文直到2015年1月29日才取得房屋所有权证，至此，正阳恒瑞公司已完成房屋所有权的过户义务。期内，认购函尚在履行过程中。正阳恒瑞公司对许素文的索赔已经超出诉讼范围。诉讼时效的论点缺乏法律依据，本院不予采纳。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
被告北京正阳恒瑞置业有限公司应在本判决生效之日起10日内（2009年10月7日至12月5日， 2014），以741,795元为基准，按照中国人民银行同期金融机构贷款逾期利息计收标准计算）。
未在本判决规定的期限内履行清偿义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，对迟延履行期间的债务利息加倍。
案件受理费3279元由被告北京正阳恒瑞房地产公司承担（自本判决生效之日起7日内缴纳）。
对本判决不服的，可以自判决送达之日起15日内向本院提出上诉状，并按照当事人或者对方代表的人数提交副本，向北京市人民法院提起上诉。第三中级人民法院。
甄玉斌法官
2015 年 6 月 18 日
业务员XX晶
徐素文与北京正阳恒瑞置业公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书相关内容：
关于公布耗材变更企业名称及相关信息的通知(2019.7.25至2019.10
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