北京市规划和自然资源委员会 国家税务总局北京市税务局关于企业间存量非住宅房屋交易
- 栏目：北京代办公司
- 来源：网络
- 发表时间：2023-05-14
北京市条例自发〔2020〕59号
市计划和自然资源委员会分支机构、市登记中心、区（区）税务局：
为进一步优化营商环境，便利企业办事，北京市计划和自然资源委员会会同国家税务总局北京市税务局、北京市住建委优化存量非住宅房地产交易登记场景，取消现场核查流程。双方均无需前往现场。从“最多运行一次”升级为“不运行一次”，实现全流程在线管理。现就有关事项通知如下：
一、进程
（一)卖家企业首先通过电子营业执照登录北京公司不跨区税务要变更吗，输入产权证号选择交易房产，系统自动验证卖家身份信息与数据库权利人身份信息的一致性，如果验证通过，卖家填写包括买家公司名称和证书编号等申请信息，上传承诺函（附件1)等申请材料，如果验证不通过，则需要上传营业执照变更证明； 买方公司通过电子营业执照登录，完善业务内容； 交易双方在线查看不动产登记申请表的内容，卖家提交并完成。
上传材料为pdf格式，内容完整，页面整齐，图片清晰，分辨率不低于300dpi。页面上带有红色头像或印章的纸质材料应以彩色模式扫描。
如果交易的任何一方是在北京以外注册的企业北京公司不跨区税务要变更吗，则应首先向房地产所在地区的税务部门办理跨地区税源登记。
（二)系统将提交的申请信息同步推送到登记税务工作中。
税务部门通过网上预审计算应纳税额。预审通过税务核查结果并返回在线服务平台后，系统向申请人发送纳税短信。申请人及时完成网上纳税，三个工作日内未完成网上纳税的。是的，系统会退回文件并发送短信通知您。如果预审不通过，系统会发送短信通知申请人修改业务，重新提交。
登记部门进行网上预审，登记人通过业务数据共享获取买卖双方代理人身份证信息，按照不动产登记相关规定进行预审。卖家企业登录使用的证件号与房产权不一致，系统验证不通过的，由登记人审核，验证无误，在登记系统中进行消费者变更. 如果预审不通过，系统会发送短信通知申请人修改业务，重新提交。
（三)如果注册和税务预审都通过，注册人在注册过程中选择预审和纳税完成的业务进入注册系统，从区块链中拉取申请人的纳税信息，根据不动产登记相关规定审核通过后，记录在登记簿中，系统将向申请人发送支付登记费的短信，同时登记人将按照公示公告模板（附件2)市计委门户网站房地产登记栏目“企业间存量非住宅房地产交易登记公告，公告登记内容，并公告原不动产权属证书作废。
（四)申请人网上缴纳不动产登记费后，可在手机上领取不动产登记电子证书和北京市非税收入统一票据（电子版）。纸质产权证送达通过邮政EMS。
（五)业务完成后，登记部门将相关电子资料存档。
（六) 办理过程中的申请信息、纳税信息、登记结果都登记在链上。
二、 处理时间限制
申请人在工作日16:00前填写好申请表并提交审核的，税务部门、登记部门将在当日完成审核；申请人当日完成网上纳税，税务部门在当日17:00前推送完税结果的，当日登记部门在登记簿中记录；申请人当日完成网上缴纳登记费的，可于当日取得不动产登记电子证书和北京市非税收入统一票据（电子版）。
申请人未在工作日16:00前完成申请并提交审核，或当日17:00前未将纳税结果推送至登记系统的，处理时限为推迟到下一个工作日。
三、上传材料清单
（一)房屋买卖合同。
（二)双方承诺书。
（三)双方授权书。
（四)原始所有权证书。
（五)卖家原购房契税完税凭证。
（六)卖方土地增值税抵扣项目凭证（可�。�。
1. 购买发票原件（如卖家申请发票金额作为土地增值税抵扣项目金额，上传）。
2.取得土地使用权所支付的金额发票、房产评估机构按照重置成本法评估的房屋建筑价格评估报告（含信息审核表）、发票用于评估费用（如果卖家申请评估报告作为土地增值税抵扣项目，需要上传）。
（七)营业执照变更证明（如果取得房产权时卖家登录证号与房产权不一致，系统验证失败，需要上传）。
（八)如果是研发、工业项目，或者规划用途是酒店、旅游、文化、娱乐等产业项目，规划用途是属于住宅配套商业服务设施的住宅，如商业配套等商业服务，还需提交房产所在区有关部门或园区管理部门同意买方购买或同意出售住宅配套商业服务设施的批准文件.
特此告知。
北京市计划和自然资源委员会
北京市税务局、国家税务总局
2020 年 3 月 2 日
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