今年金九银十，北京楼市表现不错。一些新的住房项目进入市场并取得了证据并发表了成绩单。二手房网上签单量连续5个月突破1.600万套，人气非同一般。而且，业内人士预测，如果未来疫情不再复发，“小阳春”趋势还将持续。

对于刚需的客户来说，这可能是上车的好时机。在豪宅和改良占据地平线的当下，普通房也在悄悄发力。日前，北京市丰台区房管局发布公告，首钢·金井阳光项目自2021年10月21日起开放认购登记，登记时间为2021年10月21日上午10点至2021年11月5日17:00，共15天。首付70万，入住北京西四环的机会来了！

值得注意的是，本项目中，购买者对独栋房屋的产权份额为70%，其余30%由北京市丰台区保障性住房开发有限公司（政府产权参股机构）持有这样的比例在全市六区共享产权房中并不多见。

操作步骤：跟随“首钢地产北京”，点击菜单“金晶阳光”，即可“一键在线申请”。

（首钢·金晶阳光效果图）

首付高达70万，住人稀缺的北京西四环

北京四环限行后，四环内外的居住价值尤为突出。此外，土地供应逐渐扩大，入住四环的门票也越来越少。去年12月，首钢一举夺取了西四环外和丰台小瓦窑外的产权。之后，金晶阳光首次亮相，提供了一个难得的机会留在四环。而且门槛不高，均价3.8万/㎡，最低首付70万。

对四环的执着追求源于城市核心资源的强汇聚。而且，在南方城市规划的推动下，将为区域注入持续的发展活力，吸引更多的高新技术产业，将价值优势推上新台阶。

金井阳光所在的小瓦窑板块位于丰台区、石景山区、海淀区的交界处，可享受三横三纵三轨立体交通网络。距规划中的地铁11号线吴家村站约150米。出行十分便利，可畅达城市各主要商圈。

（首钢·金井阳光位置图）

首钢·金晶阳光所在的地段得益于优越的地理位置，聚集了完善的生活设施。周边有北京市丰台路中学、北京市丰台二中（附属实验小学、初中）、北京市丰台区实验学校、北京市第十二中学附属小学等优质学校。 医疗设施包括中国人民解放军总医院、首都医科大学附属北京朝阳医院、北京天坛医院等多家甲级医院。五公里内可到达五棵松华西生活大型生活广场、万达购物中心、翠微百货等主要商业中心。项目将于2023年12月31日交付，届时周边设施或开发将更加成熟。

深耕京西首钢新区人居品质

首钢在京西耕耘多年。随着时代的发展，首钢为提升区域人居环境质量做出了巨大贡献。此次建造的金井阳光虽然是经济适用房，但可见其品质之高。

整个社区占地6.21万平方米，共有10栋楼，2044套住宅。属于中大型社区，公共设施丰富。首钢·金晶阳光针对有需要人群的房产需求，重点打造62平米一房、86-88平两房、89平米三房，可满足各类户型家庭结构，例如两人的小房子和三人的房子。

（首钢·金晶阳光效果图）

在产品设计上，首钢对每一个细节都进行了严谨的研究。从户型来看，整体非常方正，动静分区，卫生间干湿分离，家里有走廊，主卧带阳台。面积与网红公寓相当，品质极具竞争力。

在园林设计上北京注册公司购房，项目力求营造远山近园的意境，给业主“人在林中，林在山中，山在人中”的优雅享受。此外，首钢·金井阳光将打造科技化智慧社区，响应疫情带来的住宅升级改造需求，打造安全、舒适、健康、宜居、环保的社区环境。

（首钢·金晶阳光效果图）

综合考虑地段、产品和价格，首钢·金晶阳光可以晋升为性价比最高的共享产权房。重要的是再重复一遍，首钢·金井阳光项目将进行采购登记，登记时间为2021年10月21日10:00至2021年11月5日17:00，共15天。首付70万入住北京四环，机会有限，不容错过。

附《关于丰台区金井阳光苑共有产权住房项目购买登记登记的公告》全文

北京首钢尔通建设投资有限公司在丰台区开发建设金井阳光花园共有产权房项目。注册现已开放。报名时间为2021年10月21日上午10点至2021年11月5日下午17:00，共15天。

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一、项目基本情况

丰台区金晶阳光阁共享产权房项目位于北京市丰台区吴家村梅石口路。第四个项目是：东九路，东至张一村，南至张一村东二路，西至张一村东。五路，北至张益村东一路。

项目规划总建筑面积约28.100万平方米，其中公寓住宅地上建筑面积约18.600万平方米，住宅建筑面积约17.900万平方米，共计10套，项目总套数2044套。其中，一房单位7套，建筑面积约62平方米； 1957年两房单位，建筑面积约86-89平方米；以及80个三房单位，建筑面积约89平方米。包括全装修费用在内的平均销售价格为38000元/平方米（根据具体楼层和朝向在±5%范围内调整销售价格）。

二、总份额确定

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建发[2021]16号）的有关规定，该项目的产权份额确定如下：

(一）普通股比例确定原则

本项目房屋产权由买受人与政府股份共享，确定原则按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》（建监法[2021]）执行] 第16）条十八、19，其中政府产权份额为北京市丰台区保障性住房开发有限公司

(二）普通股比评价及判定结果

本项目购买前，北京丰台区保障性住房开发有限公司已委托房地产估价机构完成了政府份额中买方份额的评估工作。 〔2021〕16号）及评估报告显示，项目中购买者对独栋房屋的产权份额为70%，北京丰台区保障性住房开发有限公司（政府产权参股机构）持有剩下的 30%。

(三）purchase 支付计算方式

买方的总购买价=售价×房屋建筑面积。以本项目为例：如果购房家庭选择建筑面积为80平方米的房屋，销售价格为38000元/平方米，则该家庭应支付的购房款为80平方米× 3.8万元/㎡=304万元。家庭对房屋产权的份额为70%。

三、订阅条件

（一）家庭申请购买本市共有产权住房，需满足以下条件。

1. 申请人应具有完全民事行为能力，申请人家庭成员包括配偶和未成年子女（确定未成年子女的标准为：截至2021年11月5日（含）未满18周岁的公民）。单身家庭申请购买的，申请人需年满30周岁（截至2021年11月5日（含），年满30周岁）。

2. 申请家庭应满足本市购房限制条件，且所有家庭成员均在本市无住房。一个家庭只能购买一套共享产权住房。

（二）有下列情形之一的，不得申请购买合租房。

1.申请家庭已签订购房合同或征收（拆）迁安置房补偿协议。

2. 申请家庭在本市有房屋转移记录。

3.有房家家有分词，申请为计个个个这个这个这个这个的电传个这个的游恋的专用的僵的报的报，录的后的的辺的、同申请的申请、申请的申请、个人的申请点、申请点、家庭的家庭、家庭的最多时间、时间、时间限制、时间限制申请时间以三年为限。

4. 申请家庭有违法建设行为，申请期间未拆除违法建筑、构筑物或设施。

申请家庭租用公租房或公租房（包括直营、自营公房等）后购买共有产权住房的，应书面承诺搬出租赁住房前签订购房合同。

四、财产安排和分配对象

本次共采购2044套房屋，面向北京和非北京家庭销售。具体住房安排将根据丰台区功能定位和发展方向、项目购房登记户数等因素综合确定，并在抽签公告中予以公布。本项目的分布目标如下：

（一）京济家庭：申请人为丰台区无户籍户，申请人为丰台区市内其他区无户籍户。（北京户分为优先组和普通组。房间的顺序是优先组，普通组）

(二）非京国民家庭：申请人非本地户籍，丰台区无房家庭（非京籍家庭分为优先组和一般组，选房顺序为优先组）和一般组）

上述家庭“在丰台区工作”认定为标准：申请人需在丰台区作为2021年9月北京市个人社会保障权益记录中指定的缴费地区（不包括补缴费，申请人可提前登录北京市人力资源和社会保障局官网查看个人社保权益记录，确定是否符合条件）。非北京家庭的申请人还必须连续五年在北京满足缴纳社保或个人税。

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五、资格条件及优先群体声明

在丰台区有稳定工作、单位登记、登记、报税均在丰台区且符合以下条件的京籍和无住房家庭的非京籍人员可列入优先组。

具体条件为：高新技术企业、国家金融监管部门批准（许可）的金融机构（组织）、新兴金融机构、独角兽企业，享受丰台区企业“一揽子服务”政策支持或区政府研究确定2021年税收收入1000万元以上的给予特殊政策支持的企业或事业单位（组织）。

其中，北京籍申请者纳入北京优先组，非北京籍申请者纳入非北京优先组。

重要提示：

1. 申请人所在公司无违法违规行为。

2. 申请者须具有全日制本科及以上学历（需经学信网核实）。

3.申请符合优先群体条件的家庭必须在2021年11月6日前向所在公司或组织（组织）报告家庭信息。

4.工人家庭的企业或组织（组织）必须在11月9日前将家庭情况报告给中关村科技园丰台园区管委会、丽泽金融商务区管委会或丰台区招商服务中心， 2021 年信息。

(1）申请人为中关村科技园区丰台园区内的高新技术企业或在2021年纳税1000万元以上的事业单位(组织)工作的家庭。中关村所属公司或事业单位（组织）科技园区丰台园区管委会提出申请。

(2）申请人为丽泽金融内经国家金融监管部门批准设立（许可）的金融机构（组织）、新兴金融机构、独角兽企业或税收收入1000元以上的企业商务区。在金融机构（组织）工作的家庭在10000元以上的家庭。家庭就业的企事业单位（组织）应向丽泽金融商务区管委会报告。

(3）申请人为丰台区招商服务中心介绍的符合优先群体条件的家庭，不在中关村科创丰台园区和丽泽金融商务区内单位工作。科技园区工作家庭所属企业事业单位（组织）向丰台区招商引资服务中心申报。

5.中关村科技园丰台园区管委会、丽泽金融商务区管委会、丰台区招商服务中心须于2021年11月13日前报丰台区房管局。

如果6.未申报，则不纳入优先组。

六、资格审查

网购结束后，市住房和城乡建设委员会会同公安、税务、人力和社会保障、民政、房产登记等部门，对户主进行购房资格审查。购房期限结束后20个工作日内。区房管局组织对申请人家庭在区内的就业情况进行审查。同时，中关村科技园丰台园区管委会、丽泽金融商务区管委会、丰台区招商服务中心，根据本公告采购条件，征集、组织优先群体家庭申请家庭，核实和确认企业状况。经审核，申请的家庭信息不符合本项目购买条件或不符合承诺的，不纳入抽签范围。

上述审核完成后，申请家庭可凭申请代码、申请人姓名、证件号码登录北京市住建委“共有产权住房”栏目检查审查结果。对审查结果有异议的，可自资格审查结束之日起10个工作日内持相关证明材料到指定地点申请审查。具体审查结果查询时间、申请审查时间、地点将通过北京市丰台区人民政府网站另行通知。

选房结束后，将再次进行被选家庭购房资格的网上审核。凡申请家庭信息不符合本项目购买条件或不符合承诺的，不得签订合同，取消本项目购买资格。

七、监督管理

(一）为保证共有产权房销售的公开、公平、公正，共有产权房的抽签、选房过程均由公证机关进行公证。区房管局指导监督开发建设单位进行抽签分配。

（二）申请家庭应在购买阶段如实填写家庭信息，并承诺满足本次购买的相关条件。申请家庭必须如实申报家庭情况，提交的材料应与是的，对隐瞒家庭住房条件、伪造相关证明，骗取共有产权住房的家庭，将严格按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》（建监法[ 2021]第16号）一经查实，十年内不得在本市重新申请各类保障性政策性住房；开发企业与其解除合同北京注册公司购房，购买者家庭承担相应违约责任合同和法律责任。

(三）有关单位和开发企业的工作人员在申请、审核、公示、抽奖、销售、退出等过程中玩忽职守、滥用职权或徇私舞弊的，为共有住房资格的，依法追究行政责任；构成犯罪的，依法移送司法机关追究刑事责任。

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八、需要澄清的问题

（一）丰台区金井阳光苑共享产权房项目，房源、户型及合同信息由北京首钢尔通建设投资有限公司提供，仅供参考。

(二）丰台区金璟阳光苑公租房项目于2021年12月取得国有建设用地使用权挂牌转让确认书，挂牌转让文件规定该项目为本项目适用于《关于下发的通知》（京建发[2021]20号）。

(三）申请者及其家庭所有共同申请者在集体土地上拥有合法住房，并购买具有共同产权的住房。他们必须承诺，如果集体土地上的房屋被拆迁，房屋补偿安置过程中不得选择安置补偿方式，或者在购买的共有产权房屋腾空后选择房屋安置补偿方式。

（四）本项目签订三方合同，甲方（卖方）为北京首钢尔通建设投资有限公司，乙方为购买方，丙方为北京市丰台区保障性住房开发有限公司., 有限公司

(五）买家所取得的房产性质为：“共有产权房”，房屋重新挂牌等后续管理按照共有产权房相关规定执行.

（六）本项目支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。

《北京共有产权预售合同》项目已在网上公示。

订阅服务热线：

1.北京首钢二通建设投资有限公司（9:00 am-17:00 pm0）

2.中关村科技园丰台园区管委会（只接受园区内企事业单位或团体的咨询服务，上午9:00-11:30，下午14:00-17:00平日下午。另外，园区符合购买条件的国内企事业单位或团体的住户，请关注“丰台园区企业服务凤翔标准”微信小程序获取相关信息）

3.丽泽金融商务区管委会（只接受丽泽金融商务区企事业单位或团体的咨询服务，工作日9:00-11:30，14:00-17:00下午0）

4.丰台区招商引资服务中心（接受中关村科技园、丽泽金融商务区以外的企事业单位或团体的咨询服务，工作日9:00-11:30，下午14:00 —17: 00）

九、特别提示

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