丧失购房资格后遇退房难 北京商住房解约纠纷如何解？
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- 发表时间：2023-05-13
中新网北京4月2日电(中青)北京近日印发《关于进一步加强商业和办公项目管理的公告》，对个人购买未建、在建、销售商品房进行严打渠道，严格限制个人购买二手商业、办公用房。
限购后的商业市场情况如何？限购令购房者失去购房资格，无法履行合同责任由谁承担？为什么买家付了首付后结账困难却没有在线签收？中新社对此进行了走访调查。
限购后商业市场情况如何？
“在限购商业和写字楼之后，这家店从来没有卖过二手商品房。”在北京西城一家中介店工作的小戴告诉记者，他明显感觉到，现在买卖房子的顾客变得谨慎了。 , 除了少数刚需购房的购房者还在咨询、考察房屋外，其余客户都转而观望。
新政出台后四天内，北京市住建委先后两次查处违规销售的商业办公项目。 15家中介店因涉嫌代理自有房屋销售违法或虚假宣传被责令停业整顿；北京悦盛兴房地产经纪人被代理机构注销商品房住宅用途公示备案。
“一经发现，立即查处”的执法，让中介机构有些受不了。据记者调查和媒体公开报道，联家、我爱屋家等房地产中介已不再代其销售二手商品房。一位业内人士告诉记者，政府最近对商业项目进行了严格的调查，一旦发现有违规行为，立即关停销售代理。为了规避风险，未来可能会有更多的中介机构移除此类列表。
同时北京公司买房后注销公司，记者从一些房地产中介机构和银行工作人员处获悉，包括建行在内的多家银行已发布通知，严格执行“商业银行暂停个人购房贷款用于个人购买商业贷款的规定”。项目。”即申请人在3月27日（含）后完成网上购房合同的，贷款申请将被暂停。
限购、停贷、严查违规代销商，商贸市场一夜“关门”。
中原地产研究中心最新数据显示，3月27日至30日的四天里，商业、办公项目网上签约数量仅为15个；新政前四天，北京商业写字楼签约量高达2132个。商业和写字楼市场遭遇“冻结”。中原地产首席分析师张大伟预测，二季度北京商业和办公楼合同数量或将下降90%以上。
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摄影：王仲庆中新' />
资料图：北京市房山区某商住楼售楼中心内部。王中新摄，青青
谁负责监管政策的“终止”？
仅一步之遥，在北京某事业单位工作的杨云，还想念自己看中的一套商品房。
无限购、随身携带是杨云选择新商品房的初衷。 2021年底，杨云在北京市顺义区徐汇区26号地块选了一套商品房，12月支付了70多万元的首付。段落。
今年年初，北京限购商业和办公用房的传闻越来越多。杨云开始催促中介在网上签约。 “春节前，开发商说‘等’，直到3月26日北京正式出台商业、办公项目限购新政，杨云等了四个月，才等通知上网签约。
“没有资格买不起普通房的商品房，现在限购政策出来了，连买商品房的资格都没有了，我还面临着和开发商终止合同。”杨云说。
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中新社记者魏亮摄'/>
图为山西太原市民在购买商品房。中新社记者魏亮摄
因政策变化导致购房者失去购房资格，相关责任应如何承担？该政策是否被视为不可抗力？
为此，记者咨询了北京良高律师事务所律师姜宝，“构成不可抗力，必须同时满足三个条件：不可预见、不可避免、不可逾越。即使不能准确估计房控政策的具体内容和实施时间，但可以判断大方向，这与不可抗力要素之一‘不可预见’相矛盾。”
政策调整后，针对购房者丧失购房资格，姜宝表示，这是由于双方均非责任原因，无法实现合同目的。如果解除合同，要求退还货款或定金，一般应予支持。能否全额退款，必须具体情况具体处理。
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中新社程春雨摄'/>
图为北京双井附近的写字楼和住宅楼。中新网 程春雨摄
“在途订单”真的有用吗？
杨云怀疑，开发商目前拖欠不退还款，可能想通过经营“强卖”房子，否则未来商业市场不景气，房子可能被砸。
无独有偶，在北京3月17日限购政策开始之初，就有网友留言称，该房产中介要求支付10万元经营3月后应在网上签约的在途订单。 17、为了避免首付。增加，交易取消。
#p#分页标题#e#在途订单真的可以操作吗？ “从实际的角度来看，不存在这种可能性。”江宝直言。记者就此咨询了多家中介，了解到房产中介无法确定网签时间，至少目前还没有类似的方案来解决在途订单，从而可以提前网签时间。
同样，根据“自发布之日起实施”的商业办公楼限购新政，3月26日前未完成网上签约的商业办公楼在途订单将无法继续这个过程。张大伟在接受记者采访时表示，流程改变的可能性不大北京公司买房后注销公司，但为了留住客户，个别开发商可能会帮助买家注册公司采购，但高昂的交易成本需要买家承担。
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摄影：王仲庆中新' />
资料图：2021北京春季房地产展固安地产展区。王中新摄，青青
不想制造更多的麻烦，也不想看好商业市场的未来，杨云决心退房退款。
“买来帮助想买的顾客，销售不再关心结账的顾客。”还没走出丢房子的遗憾，杨云又陷入了退房纠纷。
近日，杨云前往售楼处与20多位遇到类似情况的业主洽谈。 “据说退房可以退款，但是没有赔偿，退款时间也无法确定，买房的原件都要找回来。”在她看来，退房条件太苛刻，当时合同就终止了，单据被追回。 , 如果你没有收到退款，你的心会一直悬着。几经考虑，她决定不签解约合同。
记者咨询了开发商的客服人员，了解到各个楼盘的退房处置情况在不同地区有所不同。由于取消购买申请需要一个流程，无法给出具体退款时间，实际情况需要与售楼处核对。 “除了验房，其他商家都答不上来。”楼盘售楼处的工作人员说。
像杨云一样急于处置商品房的不在少数。就在几天前，网上签约完成了，在北京大兴区订了一套商品房的崔女士，这两天也在忙着咨询退房流程。 “商业项目没有市场。砸在自己手里”。
商业市场有前途吗？ “如果政策一直收紧，一些开发商和投资者如果等不到一年，将无法持有。”张大伟说。 （应受访者要求，文中部分人物为化名）
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