北京商住房项目谋求清盘 部分房源降价超40%
- 栏目：北京注册公司
- 来源：网络
- 发表时间：2023-05-13
本报记者吴京、卢志坤北京报道
自2017年“3月26日新政”以来，北京商品房市场经历了3年多的低迷。与调控前相比，市场成交量下降了90%左右，部分房屋的价格甚至下降了40%以上。
《华商报》记者近日走访发现，近三年来，北京市场几乎没有新增商品房项目，挂牌出售的主要是前期存量项目。相较于“3月26日新政”出台前投资者的大量涌入，目前的小户型商品房项目已成为刚需的过渡选择。
不过，业内人士提醒，此类物品购买时仍存在政策风险。此外，很多项目帮助客户办理公司注册手续，解决购房资格问题，尽快清算。
投资属性不再
“在我们的项目中，70%的项目是在2017年之前被投资者购买的，现在购买的客户已经成为刚性需求者，占比超过70%。”
在北京门头沟地区的一个项目中，一位房地产顾问这样告诉记者。该项目由3家开发商于2013年通过收购土地联合开发，紧邻轻轨S1线岸站。附近的龙湖时代天街商业综合体也于去年底开业。
作为北京较早的一批商业项目，该项目于2013年获得土地，2014年开始销售，计划户数1744户。直到现在，还有一些房子还剩下。
物业顾问告诉记者，这主要是受到北京2017年3月26日新政的影响。 据了解，2017年3月26日，北京多部门联合发文，明确规定商业项目不得用于住宅，新项目不应出售给个人。进入市场的二手项目可以出售给个人，前提是其名下无房且连续五年在北京缴纳社会保险或连续五年缴纳个人所得税。与此同时，商业银行暂停了个人购买商办项目的贷款，被称为商住调控的“3月26日新政”。
“要不是这个政策，我们早就卖完了。” 上述物业顾问解释。记者从项目办获悉北京商住注册公司，该项目目前有42平方米和68平方米的loft房屋在售。
在一间42平米的样板房里，记者看到，整个房间设计成上下两层，总高度4.2米。设计为卧室。整个一居室设计紧凑，基本满足所有生活功能。
这种42平米的loft目前在其代理销售平台上的售价为每平米33000元（均价）。计算各种折扣后，总价为127万元。为加快销售，项目办表示，将赠送价值13万元的20年车位（可供对外出售），折合房价114万元，每平方米2.7万元。
2017年此类房屋的平均售价为每平方米45000多元。“3月26日新政”规定此类项目不能贷款，近三年项目价格不断下调。
由于总价相对较低，这样的小型商住项目成为了很多硬性需求客户的过渡选择。“前段时间，有个客户把42平米的阁楼改成了小三房，想带父母过来帮忙照顾怀孕的妻子。” 据物业顾问介绍，2017年之前有不少投资者前来购买，但2017年之后，来看房的基本上都是刚需的人。“总价低，一次性付清，没有还款压力。很多北票都会先考虑把这种房子作为过渡，以后慢慢换。” 记者可以看到，该项目分为4个封闭小区，部分业主已经入住。
距项目所在地一条马路是西山沿路限购房项目，均价6.5万元/平方米，首付300万元。项目对面还有商住项目远洋新天地。据了解，远洋新天地于2014年初获得该地块，主力单位分别为40平方米和73平方米。项目在经历了前期的销售后，2017年开始进入缓慢下滑期。与上述项目的情况类似，远洋新天地的价格近三年一路走低。
一位业内人士告诉记者，由于2017年的“3月26日新政”规定，开发商建设项目用地面积必须在500平方米以上才能通水。因此北京商住注册公司，2017年之后，这种能够满足住宅功能的小户型几乎没有公寓类商业项目的供应，而且目前市场上出售的库存几乎都是之前上市的库存。
为了尽快收回资金，门头沟地区的另一个商业项目——中港时代广�。呕萘Χ雀�。目前，41平米的小户型loft以100万元的价格出售，已降至24000元/平。大米，7天内付款，额外优惠2万元。据了解，该项目位于区政府对面。自2014年开业以来，最终只剩下部分项目。
#p#分页标题#e#业内人士指出，这些楼盘的出售，可算是北京近三年商住楼项目的一个缩影。
“新政出台后，受购房资格、贷款等因素影响，2017年市场成交量受到较大影响，部分房源因政策原因出清。2018-2019年，成交量逐步回升，且房价趋于平稳，平均销售价格小幅下降。”该业内人士表示。据他了解，“3月26日新政之前，购房者用于投资的比例并不低。新政出台后，主要客户群转向没有资格购买的自住客户北京的房子，比例高达70%以上。”
据中原地产研究中心统计，“3月26日新政”出台前两年，北京商住公寓新增供应83023套，成交94551套，成交194套。 3.99 亿元。
新政后两年，新增供应仅1966套，成交金额167.89亿元。月度数据显示，整体商住公寓市场非常低迷。单月签单只有几百台，部分地区甚至接近零成交。在监管之前，每月基本都有数千台。
“从均价来看，商业和写字楼市场的二手房价格平均下降了35%以上，部分二手房和商住房甚至出现了更大幅度的降价。超过 45%，”中原地产首席分析师张大伟表示。
政策风险依然存在
除了价格和交易量的大幅下滑外，此类商品房在购买时仍面临政策风险。
据了解，“商品房”起源于1990年代深圳开发商对未完工建筑的改造。这类房子的包装卖点是“类型住宅”，但土地规划属性也是综合用地或商业用地，所以产权一般为40年或50年。
多位业内律师告诉记者，从法律角度来看，将综合用地或商业用地转为住宅是违法的。早在2011年，北京就出台了政策法规，要求商业和办公项目不得设计为住宅。
2017年，“3月26日新政”明确规定，新建的商业、办公项目不得出售给个人，只能出售给企业。商办项目应当严格按照规划用途开发、建设、销售和使用，未经批准不得改作住宅用途。对规划为商业用途的房屋，中介机构不得以任何方式宣传该房屋可用于居住。
然而，几乎所有购买此类房屋的客户都是为了生活。例如，在商业和办公楼存量较大的通州地区，仍有不少以住宅名义在售的项目。
此外，在购房资格方面，“3月26日新政”规定，无论北京还是其他地方，购买商业产品需连续缴纳5年税金和社保，很多刚性客户少数投资者不符合购房资格。为了方便交易，这类不符合条件的人的商住项目大多是通过让客户以公司名义购买。
以亦庄地区的林肯时代为例。该项目的开发商北京和宇房地产开发有限公司多年来一直在亦庄地区开发项目。主要是项目周边的商业设施和交通比较便利。目标客户群是市区的改良客户。为了生活方便，开发商还专门补贴水电费（达到民用水电标准）。
记者从置业顾问处获悉，100平米的房子经过各种优惠后，售价约400万元。不能贷款。付款将最多推迟到两个月。对于不符合购房资格的客户，他们表示可以以个人名义注册公司，然后以公司名义购买，“我们也可以在这里帮忙解决公司注册，而且成本不到一万元。”
记者在走访中了解到，同样的销售策略出现在不少商业项目中，注册公司的价格大多在万元以下。上述中港时代广场项目为了宣传，还承诺免费帮助客户办理公司注册等手续。
对于后续转让的问题，通州商住项目的一位业务顾问表示，“你只需要改变你名下的公司股东或法人，就可以随公司一起转让。” 此外，北京商住项目的注册地址可对外公开。租金收入每年5000至30000元不等。
张大伟解释说，“3月26日新政”后，个人可以在北京购买二手商品房，但限购比住宅严格。新建商住公寓必须由企业自行购买。“除了通州等少数项目（政策准入）外，目前销售的商住公寓均由企业购买。”
记者就商住项目情况咨询了上述多家开发公司，但截至发稿，未得到任何回应。
报告/反馈
北京商住房项目谋求清盘 部分房源降价超40%相关内容：
字节跳动急扩金融版图（一）：全资成立商业保理公司 经营覆盖企业征信惹争议
- 请推荐一家专业水平高的北京注册公司。
- 请问一下北京公司注册的平均价格是多少？
- 西宁注册公司所需材料,西宁注册公司流程详解
- 苏州注册公司选哪个？苏州市注册公司哪家好？
- 西安注册公司注册资金变更的具体步骤和注意事项
- 注册绿化市政公司（办理绿化市政公司注册流程）
- 美国注册公司独资（美国公司注册流程及独资经营）
- 菏泽淘宝注册公司（办理淘宝店铺注册相关事宜）
- 番禺住宅注册公司（番禺地区住宅企业注册指南）
- 营口注册北京公司需要哪些手续和条件？
- 苏州注册公司需要哪些手续（详细办理流程介绍）
- 辽阳注册科技公司（辽阳市注册科技公司办理流程）
- 返钱服务能否提高北京注册公司的竞争力？
- 诸城公司注册流程详解,诸城公司注册需要哪些材料
- 能自己注册公司吗,自助注册公司的步骤和注意事项
