增值税税率 房地产，房地产开发新项目增值税税率
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- 来源：网络
- 发表时间：2023-05-12
一.获得土地
1.契税：应纳税额=土地交易价格x适用税率(3%-5%)
2.耕地占用税：应纳税额=占用耕地面积x适用税额。
3.印花税：土地使用权转让合同金额x0.5%
4.城镇土地使用税：应纳税额=土地实际占用面积x已用税额。
5.个人所得税：代扣代缴。
二、施工环节
1.印花税
建设工程勘察设计合同金额x0.05%
建筑安装工程合同金额x0.03%
贷款合同金额x0.05%
2.增值税：取得进项发票。
3.城镇土地使用税：应纳税额=实际占用土地面积x试行税额。
4.个人所得税：代扣代缴。
第三，预售环节
1.增值税
一般计税：预缴应纳税额=预缴款/(1 9%)*3%
简易计税：预缴应纳税额=预缴款/(1 5%)*3%。
2.城建税及附加
预缴税金=预缴增值税*税率
城建税(7%、5%或1%)
教育附加费(3%)
额外的本地教育(2%)
3.土地增值税：预缴税金=(预缴款-预缴增值税)*预征率
4.企业所得税：房屋开发企业销售未完工产品的收入，按预计毛利率按季(或按月)计算，计入当期应纳税所得额。
5.印花税：印花税金额=商品房买卖合同金额x 0.05%
6.城镇土地使用税：应纳税额=实际占用土地面积x适用税额。
7.个人所得税：代扣代缴。
四。完成和交付环节
1.土地增值税：应纳税额=增值额x适用税率-扣除项目金额x速算扣除系数-预缴税额
2.增值税：
一般计税：应纳税额=总价-当期允许抵扣的地价)/(1 9%)*9%-预付进项税。
简易计税：应纳税额=销售额/(1 5%)*5%-预缴税金
3.城建税及附加
应纳税额=实际缴纳的增值税*税率
城建税(7%、5%或1%)
教育附加费(3%)
额外的本地教育(2%)
4.企业所得税：房地产企业一般通过查账征收，适用25%的税率。
5.城镇土地使用税：应纳税额=实际占用土地面积x适用税额。
5.个人所得税：代扣代缴。
动词（verb的缩写）财产持有
1.财产税
自住房屋应纳税额：=应纳税残值*1.2%/12*当期应纳税月份
剩余税额=应税财产原值*(1-扣除比率)
:出租房屋应纳税额=不含税收入*12%
2.城镇土地使用税：应纳税额=实际占用土地面积x适用税额。
3.个人所得税：代扣代缴。
增值税税率 房地产，房地产开发新项目增值税税率相关知识：
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