因工厂搬迁赔偿标准，2021年厂房拆迁赔偿
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- 发表时间：2023-05-12
对于一个企业来说，拆迁会对企业的正常经营产生至关重要的影响，如果得不到合理的补偿，企业可能无法继续经营下去。今天明律师整理一下，企业在拆迁过程中通�？梢曰竦靡韵录钢植钩�：
第一，房屋价值的补偿。
这部分补偿包括房屋补偿和土地补偿。还要区分有证房屋和无证房屋。现在很多企业参与拆迁，有证房屋拆迁相对较少，大部分属于无证房屋拆迁。有证房屋和无证房屋在房屋价值补偿上会有很大区别。一般有证房屋需要根据市场价格进行评估确定，价值往往较高，而无证房屋需要按照房屋重置新价进行补偿。
企业经营场所通过租赁方式取得的，土地补偿的主要依据是土地权属证书和租赁合同。
第二，周转成本和安置成本。
此类费用主要包括拆卸费用、运输费用、仓储费用、安装费用、调试费用等。实际操作中，这部分多为4到12个月的货币补偿。
第三，装修赔偿。
根据每个企业的评估状况，按照装修成本，按照每平方米的补偿金额。
第四，停产停业造成损失的赔偿。
包括实际经营亏损和预期经营亏损。一般情况下，会按照每平方米固定金额进行补偿。如果企业效益和经营状况比较好，定值补偿不足以弥补企业亏损的，可以根据评估确定。
第五，补偿搬迁损失。
企业需要搬迁部分机器设备，涉及拆装等较大的搬迁成本。其中，设备搬迁安装费用按国家和地方规定的货运价格和设备安装价格计算。搬迁费用还需要考虑物理损害和功能损害。
第六，不可移动设备设施的赔偿。
如果拆除将导致设备的废弃，应结合设备的新价格和重置价格将设备重置为新价格，并对业主进行补偿。
第七，补贴和搬迁政策奖励费。
这是督促尽快签订补偿安置协议的一种手段。奖励金额由当地根据实际情况确定，双方可就奖励进行协商。承租人搬家的，奖金要给承租人。
总而言之，企业拆迁的整个过程并没有什么特别之处。主要是拆迁主体不同，是企业而不是个人，所以会涉及到停产停业损失、企业职工安置费、机器设备和原材料损失补偿等。
一般企业拆迁涉及的财产金额较大，一些补偿内容的计算会有争议。一旦操作不当，会造成很大的财产损失。遇到企业拆迁建议，及时咨询专业拆迁律师，指导维权，获得合理补偿。
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