二套房契税新政策2021要多少税，二套房子契税2021年新政策
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- 发表时间：2023-05-12
不管是买新房还是二手房，都要交税。一般来说，新房的税费比二手房低。
现在二手房市场越来越大，买二手房的人也越来越多。大部分人都是通过中介买房，所以过户的费用都是中介告诉的，根本不知道怎么算。今天就来说说二手房过户费用怎么算。
关于过户税，先说说很多购房者在网上咨询的，比如100万的房子要交多少税，80万的房子要交多少税。其实这是唯一不能算出来的条件，因为转让费跟房子的面积，房子是否两年以上，买家有多少套房都有关系。这些条件都是缺一不可的，所以你需要在以后咨询的时候告知这些情况。
二手房过户费用主要有契税、个税、增值税，税率如下。
契税：首套房90平及以下，90平以上1.5%；家庭套房90平及以下，90平以上2%；家庭三套房以上，不含3%以内的面积(此契税政策不适用于北京、上海、广州、深圳、长沙)
个人所得税一般按个人收入的1%计算。
增值税税率：5.5%，5%为增值税，0.5%为附加税。
从上面可以看出，首套房的契税和个税都比较少，税率最高的是增值税，达到5.5%。不过，免征增值税的条件也很好。只要交易的房子满两年，就可以免征契税。如果交易的房屋超过五年，并且是房东家庭的唯一房屋，可以免征增值税和个人所得税。
超过二年、五年的，按照契税发票上的日期和产权证上的日期计算，适用前提原则。
问题：如果一套92平100万平的房子，契税发票上的日期是2年前，产权证上的日期是2年前，那么买2套房要交多少转让费？
答：虽然产权证日期不到两年，但契税发票已经两年了，采取先收后还的原则。所以房子已经两年了，可以免征增值税。因此，增值税为0。根据以上信息，买方90平以上的二套房契税应为2%，因此应缴纳2万元。
由于不是唯一一套五年以上的房子，需要交1%的税，也就是1万元。经过计算，这套房的转让费是3万元，都是比较正常的转让费。一般买家都能承受。如果加上增值税和中介费，那么买家至少需要10万元。
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