土地使用税如何征收城镇土地使用税税率...，城镇土地使用税的适用税率
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- 发表时间：2023-05-12
对于房产税，一直是大家关心的话题。毕竟房产税和我们大多数人都有关系。
房屋和土地两税是什么意思？
房产税和土地税是指房产税和城镇土地使用税。房产税和城镇土地使用税有很多相似之处。同时，这两个税种的申报方式和时间都差不多，所以房屋税和土地税往往同时出现。而且在实际征收中，房屋和土地税的优惠也会同时出现。
1.财产税
房产税是对房屋征收的。计算房产税时，以房屋价值或租金金额作为计税依据。对于房产税，征收机关是房产所在地的税务机关。
2.城市土地使用税
土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人。城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。各地土地的税率差异巨大。
房产税怎么算？
采用财产税税率和从价计征。
1.从价税
应纳税额=不动产残值1.2%。
房地产残值=应税房地产原值(1-扣除比例)。
而1.2%的税率就是年税率。也就是说，房产的房产税需要每年缴纳。房产税是财产税的一种。
也可以说，房产税是我们持有房产的成本。当然，现在房产税不是针对个人居住的房产征收的。
对于个人所有的存量房，现在只在少数试点城市征收。然而，上海、重庆等地的房产税试点工作并没有取得预期的效果。
在这种情况下，也对房产税的全面推广形成一定的阻力。
2.基于租金的征税
应纳税额=租金收入12%。
对于租赁房产，按照房屋出租价格征收房产税。有一种特殊情况，就是个人出租房屋时，比例税率为4%。
城镇土地使用税怎么算？
土地使用税应纳税额=土地面积适用税额。
在计算城镇土地使用税时，最重要的是计算实际占用的需要纳税的土地面积。这就涉及到更多的税收优惠，计算的时候一定要说清楚。
适用的单位税与城市的大小和发展水平有关。在发达城市，土地使用税的额度应该更高；在偏远地区，相应的税额会低一些。
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