个人如何办理房产抵押登记手续，办理房产抵押的流程
- 栏目：注册公司流程
- 来源：网络
- 发表时间：2023-05-13
抵押贷款是一种常见的借款方式。为了保证交易的合法安全和债权的实现，当事人必须进行房地产抵押登记。只有办理完登记手续，抵押关系才能成立。那么，抵押登记的流程是怎样的呢？
法国网友咨询：
抵押登记的流程是怎样的？
律师周昉卡回答说：
1.提交材料；
2、房屋交易大厅验收材料；
3.十个工作日内领证。
房地产抵押登记应当提交下列材料：
1.原注册申请；
2.申请人的身份证明；
3.房屋所有权证(原件及复印件)。共有房屋的，还应提交共有人同意抵押的书面意见原件(共有人签署的抵押合同除外)；按共有房屋，以其全部份额设定抵押的，无需提供其他共有人的共有证明和共有人同意抵押的书面证明；
4.国有土地使用证(全房地产)；
5.主债权合同原件和抵押合同原件；
6.未办理抵押权预告登记，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交领取房屋他项权证后抵押权人签署的贷款给借款人的原价；
7.已购公有住房抵押的，提交购房合同原件，中央房产已购公有住房抵押的，提交中央生产用房上市销售确认书原件；
8.抵押当事人确定的已出售并办理转让登记(房地产开发项目)的房屋清单原件。
二、房地产抵押申请人的条件
1.本市居民：居民身份证(未成年人申请房屋登记时可提供户口簿)；
2.外省市居民：居民身份证。申请房屋登记的未成年人可以提供户口簿；
3.军人：居民身份证。或军官证，或文职干部证，或士兵证，或学生证，或军官退休证，或文职干部退休证，或退休干部荣誉证；
4.港澳居民：港澳居民护照，或港澳居民来往内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；
5.台湾省同胞：台湾省同胞往来大陆的通行证、旅行证或者经确认的居民身份证件；
6.华侨：中华人民共和国护照和外国长期居留身份证件；
7.外国人：经公证的身份证明或外国人在中国的护照、居留证件(无外国人居留证件的，提交经中国公证机关共同认证的护照中文译本原件)。
律师周昉卡补充道：
注意事项：
1.抵押方为港澳台居民或外国公民的，应提交港澳居民身份证和《往来内地通行证》；台湾省居民提交身份证和《往来大陆通行证》；如为外国公民，需提交经当地公证机关公证的本人身份中文公证书(须经所在国外交部或其授权机构和中国驻该国使领馆认证)。
2.双方应亲自出席会议。当事人不能亲自出席会议的，提交经公证的当事人授权委托书(原件1份)或当场签署的授权委托书及代理人身份证明(验原件，收复印件1份)。
3.已购商品房(不含独立别墅)、经济适用房、房改房暂不提交《国有土地使用证》。
4.抵押权人为外资金融机构，无法出具工商营业执照正本和金融许可证正本的，提交加盖公章的工商营业执照和金融许可证复印件；抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件，领取加盖公章的复印件。
5.申请最高额抵押变更登记的，还应提交证明文件
6.最高额抵押担保的债权确定前，最高额抵押转让并申请最高额抵押转让登记的，转让人和受让人应提交《市房地产抵押登记申请表》、申请人身份证明、房屋他项权利证明、最高额抵押转让证明；依法登记的最高额抵押担保的债权确认后，申请最高额抵押确认登记的，应提交《市房地产抵押登记申请表》、申请人身份证明、他项产权证明、最高额抵押确认证明材料。
7.申请房地产典当抵押登记，必须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。
8.当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人关系的证明(如户口簿、出生证、独生子女证等。)和法定监护人的身份证明；应提交保证书(监护人签字保证其有监护资格，未成年人财产处置符合被监护人利益)。
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