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二套房契税征收标准-，二套商品房的契税是多少

　　众所周知，在购买房产时，我们要支付各种各样的税费。如果是第一次买房或者不知道再次购买房产相关的税费，很难对自己的预算有一个清晰的判断，浪费了很多时间。今年制定的最新相关税收政策已经调整出台。赶紧学起来吧！

　　我们主要讲二套房的税费，不讲首套房。首先，征收的契税是按房屋面积计算的，以90平方米为基准。低于90平方米的，含90平方米，按1%的税率征收；高于90平方米的，征收2%的契税。如果你不知道二套房和一套房的区别，可以看看我之前的文章，如果文章中有相关问题，请告诉我。长话短说，如果有人想免契税，是可以的，但是需要满足以下几个条件：第一，你买的住房小区容积率要大于1；其次，你买的首套房面积不能超过144平方米；超过了，就不能有优惠政策；最后，这个优惠政策只能是首套房，以后购房就享受不到了。

　　不想买房怎么办？已经交的契税怎么退？有两种情况。第一，当你发现你买的房子和你买之前的房子面积不一样的时候，你就按照住房面积多交税。如果三年内发现，可以申请退税。第二，你可以申请退款，把你办理房产证之前缴纳的税费退回来，也就是你的交易没有完全成功的情况下。以上是一些可以退税的情况，不排除特殊情况。


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