房贷等额本息公式怎么算，等额本金计算法计算房贷还款额
- 栏目：北京代办公司
- 来源：用户投稿
- 发表时间：2025-04-27
买房贷款应该选择什么样的还款方式？什么是等额本息？怎么算？跟着边肖提高你的姿态。
等额本息还款方式是什么？
等额本息是指住房贷款的一种还款方式，即在还款期内每月偿还相同金额的贷款(包括本金和利息)，与平均资本的概念不同。
每月还款额的计算方法如下：
[贷款本金月利率(1月利率)还款月数][(1月利率)还款月数-1]
示例：
假设借款人从银行获得个人住房贷款20万元，贷款期限20年，贷款年利率为4.2%，每月还本付息。根据上述公式，每月应付本息之和为1233.14元。
上面的结果只是给出了每个月应还的本息之和，所以需要对这个本息之和进行分解。在上例的基础上，一个月为首期，首期余额为20万元。应支付利息700元(200，000 4.2%/12)，本金533.14元，还银行贷款199，466.86元。第二期应付利息为(199515.674.2%/12)元。
注：等额本息法中，银行一般是先收剩余本金的利息，再收本金，所以利息在月供中的比例会随着本金的减少而减少，本金在月供中的比例也因此增加，但月供总额不变。
本息相等的人
等额本息的月还款额是一样的，所以更适合有正常支出计划的家庭，尤其是年轻人。而且随着年龄的增长或者职务的提升，收入会增加，生活水平自然会上升；这种人如果选择本金法，前期压力会非常大。
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