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个人出租是否交土地使用税，个人土地出租需要缴纳的税

　　根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》规定，在城市、县城、建制镇和工矿区使用土地的单位和个人，是城镇土地使用税(简称土地使用税)的纳税人，应当按照规定缴纳土地使用税。103010(财税〔2006〕56号)进一步规定，在城镇土地使用税征收范围内实际使用应税集体建设用地，但未办理土地使用权出让手续的，由实际使用土地的单位和个人缴纳城镇土地使用税。根据《财政部、国家税务总局关于集体土地城镇土地使用税有关政策的通知》(财税〔2017〕29号)规定，在城镇土地使用税征收范围内租赁集体所有建设用地的，直接向集体经济组织租赁土地的单位和个人，应当缴纳城镇土地使用税。

　　所以，土地使用税征不征，与土地是国家所有还是集体所有无关，而在于土地是否在市、县、镇、工矿区范围内。一般来说，土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位或个人。集体土地属于集体所有，出租人未取得土地所有权。城镇土地使用税范围内出租的集体土地用于非农业建设的，仍属于土地使用税范围。在纳税人的认定上，直接从集体组织租赁的单位或个人为土地使用税的纳税人，即&“一把手&”为土地使用税的纳税人。例如，A公司将租赁的集体土地上搭建的临时厂房租赁给B公司使用。B公司虽然实际使用土地，但城镇土地使用税的纳税人应该是a公司。


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