出售房产需要交个人所得税吗,个人转让房地产时缴纳的增值税可扣除
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- 发表时间：2023-05-12
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个人入股房产没有发票折旧可以税前扣除吗？
问：对个人所有的不动产进行评估后投资，不开具发票，评估增值部分和不动产原值折旧能否在企业所得税前列支？答：《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》(财税[2002]191号)第一条规定，以无形资产和不动产投资入股，参与投资者利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。根据《广东省地方税务局关于以不动产、无形资产投资入股是否开具发票问题的批复》号(粤地税函[2007]703号)规定，纳税人投资不动产和无形资产不属于经营活动，不存在支付或接收业务。根据《中华人民共和国发票管理办法》第二十条规定，不开具发票。103010第五十八条第(五)项规定：通过捐赠、投资、非货币性资产交换、债务重组等方式取得的固定资产的公允价值。缴纳的相关税费是计税依据；根据上述规定，被投资企业接受作为股份的固定资产，可以计税基础计提折旧，按照资产的公允价值和支付的相关税费在税前扣除。提示：个人投资房产。虽然在投资过程中没有开具发票，但他们在进行投资之前，应该有属于投资人的证明文件。同时，应当依法办理产权转移手续，方可作为拟投资的财产。103010(财经[2006]4号)第十四条规定，注册会计师应当按照下列方式对投资者投入的资本及其相关资产、负债进行验资： (二)以实物出资的，应当按照国家有关规定，在资产评估的基础上，观察、检验实物，核实权属转移，验证其价值。被审验单位为外商投资企业的，注册会计师应当按照国家有关外商投资企业的规定验证实物出资的价值。第十五条规定，投资者以实物、知识产权、土地使用权等非货币财产出资的，应当在投资者依法办理产权转移手续后，由注册会计师验证。
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