房地产老项目的界定，判断房地产老项目的依据
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- 来源：网络
- 发表时间：2023-05-12
房地产开发公司销售自行开发的旧房地产项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计税。当然，你也可以选择按照适用税率9%的一般计税方法计税。
政策依据：《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》(中华人民共和国国家税务总局公告2016年第18号)第八条一般纳税人销售自行开发的旧房地产项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计税。一旦选择简易计税方法，36个月内不得变更为一般计税方法。
二。房地产开发公司购买未完工的旧房地产项目并继续开发后，以自己的名义设立并销售的房地产属于旧房地产项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。当然，你也可以选择按照适用税率9%的一般计税方法计税。
政策依据：《关于明确国有农用地出租等增值税政策的公告》第二条(财政部国家税务总局公告2020年第2号)。房地产开发企业中的一般纳税人购买未完工的旧房地产项目并继续开发后，其以个人名义设定销售的房地产属于旧房地产项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。
第三，房地产开发公司销售和购买已建成的旧房地产项目，其本质是购买开发产品。只能按照适用税率9%的一般计税方法计算缴纳增值税，而不能按照征收率5%的简易计税方法计算缴纳。
总结：(1)房企老项目根据政策选择适用简易计税方法时，也可以选择一般计税方法，而不是简易计税方法，即本文中的第一种和第二种情况。这是给纳税人选择的政策。因为，一般来说，选择简易计税是有利于纳税人的。但如果房企认为对自己更有利(销售等。)选择一般计税方法，他们可以选择一般计税方法。(2)房企老项目按政策应按照一般计税方法计税时，不能选择简易计税方法，即本文第三种情况。由于对老房地产项目采用一般计税方法对房地产企业不利，因此，房地产企业不能为了自身利益而选择简易计税方法。否则将承担相应的法律责任，需要房企注意。
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