二手房交易补交土地出让金，土地出让金如何计算
- 栏目：注册公司流程
- 来源：网络
- 发表时间：2023-05-12
你知道土地批租是什么概念吗？边肖今天就为大家普及一个冷知识。
第一，土地租赁的概念
土地出让金是指土地使用权转让给土地使用者时，各级政府土地管理部门向受让人收取的土地转让总价款(土地转让成交总金额)，或土地使用期满时向土地管理部门缴纳的续期土地转让价款，或原通过行政划拨方式取得土地使用权的土地使用者，按规定缴纳土地使用权出让金、出租、抵押、入股、缴纳土地转让价款。
二。土地出让金的计算方法
土地出让金不是简单的地价。住宅项目采取招拍挂方式，可以通过市场定价，土地出让金就是地价。但对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等产业项目，往往不依靠完全的市场调节，土地出让金具有税费性质，属于定价。
土地出让金可以分为两种计算方法：地面价格和楼面价格。地价款是每平方米土地的单价，即总出让金除以总土地面积；楼面价是摊到每平方米建筑面积上的地价，即总出让金除以规划允许的总建筑面积。投资者经常使用底价来计算投资收益。
因为地价不能反映土地成本的高低，只有把地价分摊到每个平方建筑面积进行核算，才有可比性，也容易估算投资成本和投资效益。一般认为高层建筑可以分摊地价，但事实并非如此。因为土地出让金是按照建筑面积计算收取的。
公式：已付土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)容积率修正系数10%上市房屋建筑面积当年修正系数。
第三，容积率修正系数
容积率是指总建筑面积与建筑用地面积之比。比如1万平方米的土地，总建筑面积6000平方米，其容积率为0.6。
对于规划低密度住宅的一般标准概念，高层低密度住宅的容积率不超过2.2；多层(小高层)低密度住宅建筑容积率不大于1.2；城镇住宅的容积率不超过0.7；别墅容积率不超过0.35。
房子的价值不仅仅是以每平方米的建筑面积来衡量，价格差异的关键是容积率。比如容积率在0.60左右的房子，每平米的价格是1.20的两倍左右。
二手房交易补交土地出让金，土地出让金如何计算推荐内容：
- 调查公司注册流程详解,如何注册一家调查公司
- 请问在北京市注册家族公司的地址怎么找？
- 益阳注册新公司去哪里注册（益阳市公司注册指南）
- 翟叔注册公司（办理公司注册需要注意的事项）
- 范县公司注册效果（解读范县的企业注册状况）
- 袁婷婷注册公司（详解注册公司的流程和注意事项）
- 绍兴公司注册电话（提供绍兴公司注册联系方式）
- 珠海公司注册电话查询,珠海公司注册所需资料
- 绿化苗木公司注册（绿化苗木公司注册流程详解）
- 罗湖注册公司哪家好（罗湖注册公司服务排行榜）
- �？谧⒉峁驹趺窗炖�,�？谧⒉峁拘枰男┎牧�
- 申请北京旅行公司注册需要提供哪些材料？
- 石景山国企注册公司注册流程及所需时间？
- 石家庄的公司能在北京设立分支机构吗？
- 重庆马来公司注册流程,重庆公司注册需要哪些材料
